手続きの流れ
不動産の購入・売却の流れをわかりやすくご紹介いたします。
- 【 1 】ご相談・ヒアリング
- お客様の運用計画を十分ヒアリングさせて頂き、運用・ご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。 査定を通じ、売却の方法や、売り出し時の価格など、 物件の良い部分を最大限に引き上げ少しでも高くご売却を可能にするご提案いたします。 お客様の売却希望価格を伺い、可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動のための準備を整えます。 ご売却の手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。
- 【 2 】媒介契約
- ご相談の後、売却のご意思が固まった段階で媒介契約を結びます。
（この時点では費用は一切かかりません）
所有不動産の売却活動を不動産仲介業者へ依頼する際には必要な契約で、宅建業法に定められております。
- 【 3 】売却活動
- 様々なメディアを通じて物件を告知し、購入希望者を探します。実際にお問い合わせがあった場合には、その方に物件の見学をしていただきます。
- 【 4 】条件交渉
- 物件案内・商談後、速やかに具体的な購入申し込みを取り付けます。
その時に購入希望者側からの条件、価格交渉が入る事がほとんどです。
提示された価格については随時、売主様にご報告のうえ、併せてご物件の問い合わせ件数や反応等を報告いたします。
最も好条件な購入希望者に対して、最大売却価格になるように交渉し、希望価格やお引渡し等の条件について最終調整を行います。
売主様、買主様の両者の価格・条件が合意となりましたら、売買契約書を交わす準備に入ります。
- 【 5 】売買契約の締結
- 売主様・買主様の合意金額を元に売買契約の締結を行います。
売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。
そして十分にご理解をされたうえ、契約書類へのご署名ご捺印をしていただきます。
- 【 6 】決済
- 物件の残代金決済・お引渡しです。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は平日の午前中に行うのが一般的です。 ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお客さまへお支払いいたします。ローンのご残積がある場合は、完済資金として手配いたします。各金融機関との手続きもご協力いたします。
- 【 7 】アフターフォロー
- 売却物件の確定申告のご質問やご相談にもお気軽にお伺いください。 また売却資金の資産運用や新規物件購入、他所有物件の運用のご相談など投資用マンションに関することなら、是非とも何でもご相談いただき末永くお付き合いいただければ幸いでございます。
